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本当に怪しい?「みんなで大家さん」の評判まとめ

一部では怪しい投資ではないか、と噂をされている「みんなで大家さん」。

実際にはどうなのでしょうか?良い口コミと悪い口コミをあわせてご紹介します。 

分配金の支払いはきちんと行われている!

「みんなで大家さん」では分配金(定期的に利益を分配して支払われるお金)が支払われていない、という噂があるようですが、これは事実と違います。

公式サイトを見る限り、過去発売された商品は全て分配金の支払いがされています。また目標利回りを下回ったものも、元本割れをしたものもありません。

実際に「みんなで大家さん」に出資している人の口コミでは、

このようにしっかりと支払われている、という声がたくさんあがっていました。

満期が来たのに、返金されない?

以下は、言わずと知れた大手質問サイトで「みんなで大家さん」について書き込まれていた内容を簡単にまとめたものです。

「1年前に満期になったのにいまだに返金されません。お金の工面ができないとのことだったので、他に投資していた商品についても解約を申し出たのに、そちらも返金されません。合わせて1000万円以上なので不安になります」

これは2014年ごろの書き込みなのですが、当時40億円近くの償還があり、その分の現金が企業にあるわけでもなく、資金調達に苦労しているらしいとのことでした。

公式サイトを見ると、運用実績では利益分配金が想定通りの年6.0%で分配されているとのことです。満期のあとの返金については書かれていませんが、質問サイトではその後についてなにも触れられていませんし、訴訟なども起きてはいないようなので、どのような結果になったのかは不明です。

元本の安全性が高いのに高利回りなのは怪しい!?

みんなで大家さんの利回りは5〜7%とされています。みんなで大家さんが怪しいと噂されているのは、「優先劣後システムにより元本の安全性が高い状態にもかかわらず高利回りなのが怪しい」と思われていることが原因のようです。

しかし、こうした不動産の私募ファンドのケースでは、ほとんどの場合利回りが高いものです。中には利回り10%以上というものも多数あります。

それと比べれば、みんなで大家さんの利回りが不自然なほどに高い、とは言えません。

「詐欺が発覚して業務停止に」はウソ

みんなで大家さんは2012年に、大阪府より不動産特定共同事業者の行政処分として一時的(60日間)に業務停止となりました。

しかし、その理由は決して詐欺だからではありません。

といった、事務上の不手際が理由です。

「約30億円以上の資産過大計上が発覚した」という情報も出回っていましたが、それは会計処理に関して「不動産特定共同事業法にもとづいて考えた行政」と「法人税法で考えていた会社」との認識の違いによるものです。

会社側は法人税に則って処理していただけで、実際には債務超過に陥ったわけではありません。また「顧客を欺いて業務停止になった」というのも明らかなウソです。

多種多様にある投資商品の中、「みんなで大家さん」は元本の安全性が比較的高いにもかかわらず高い利回りを謳っているために、「怪しいんじゃないか」「詐欺なのでは?」と思われがち。これが、悪い噂が出回っている原因かもしれません。

本来、投資においては「リスクはまったくないのにリターンがある」ことは絶対にありません。当然、みんなで大家さんにもリスクは存在します。ネットで根拠のない噂や誤解から生まれたデマに躍らされることなく、自身の目で確かめて、必要ならば専門家の知恵もかりて見極めることが重要です。

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