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みんなで大家さんQ&A

みんなで大家さんに関する素朴な疑問を集めてまとめた、Q&Aページです。「みんなで大家さん」とは、不動産投資商品の一種。運営会社が購入した物件の家賃収入を原資として、出資者に対し安定的な分配を行う投資商品です。1口100万円からの手軽な不動産投資ができることで、発売から人気があるそうです。安心して投資を始めるためにも、ぜひ参考にしてみてください。

みんなで大家さんの利益分配金に対する税金は?

Q:みんなで大家さんで得た利益分配金の税金は、どのような扱いになりますか?

A:この不動産投資で得た利益分配金は、総合課税の扱いを受ける「雑所得」に分類されます。

みんなで大家さんでは、分配金から所得税として20.42%分を源泉徴収した金額をオーナーの指定口座に振り込んでいます。こちらは、源泉分離課税としては扱われないので、各オーナーが確定申告をする必要があるとのこと。

また、源泉徴収は、復興特別所得税が加算されているので、その点も確認しておきましょう。

募集口数が集まらなかった場合は?

Q:みんなで大家さんの商品には、募集口が設定されていますが、口数が集まらなかった場合はどうなりますか?

A:商品の募集口数が満たされなかった場合でも、支障はないようです。商品運用がスタートしなかったり、終了してしまうというリスクはありません。
また、利益分配金に影響が出たり、出資額が変わることもないようなので、安心して出資できそうですね。

ちなみに、募集口数が満たされなかった場合でも、運用などに影響が出ないのは、営業者側が優先出資しているため。その持分を投資希望者に販売しているそうです。

みんなで大家さんの会員制度とは?

Q: みんなで大家さんに出資すると、会員限定のサービスが受けられるそうですが、どのような特典があるのでしょうか?

A:会員になると、レストランやレジャー施設などを優待価格で利用できるサービスを受けられます。

みんなで大家さんの会員には段階があり、ランクによって追加ボーナスやブレミアム特典があるようです。

ブロンズ会員
出資口数5口以上で、2回以上出資した場合。新商品の優先案内や、追加ボーナスなどを受けられます。

シルバー会員
10口以上で2回以上出資した人が対象。紹介特典や追加ボーナスがあります。

ゴールド会員
20口以上の口数で、2回以上出資すると、認定されます。上記の特典に加え、プレミアム特典が利用できるそうです。

プラチナ会員
50口以上で、2回以上出資をすることで対象になります。プレミアム特典など、さまざまなサービスを受けられます。

みんなで大家さんにまつわる怪しい噂とは?

Q:2chや口コミサイトなどで見る、「みんなで大家さんは詐欺」は本当なのか?

A:詐欺があったという事実は全く確認できません。高配当と元本割れリスクが低いという魅力的な特徴に対し、疑わしいと考えた投資家による考察なのではないでしょうか。
投資の固定観念をお持ちの方からすれば、みんなで大家さんの魅力的な商品性質に違和感を抱くのは無理もありません。過去の経験上、違和感のある投資商品には詐欺的な要素が含まれていることが多いと直感するほうが、むしろ健全です。
みんなで大家さんにおける詐欺行為はいっさい確認されていませんし、現在も順調に運営されていることから健全な商品だと言えます。

2chはご存知のとおりの匿名掲示板で、投資分野に関してはかなり偏りや雑なコメントが散見されます。すべての情報の信頼性が低いわけではありませんが、出資判断の主な材料に利用することはあまりお勧めできません。鵜呑みにするぐらいであれば、自分で調べたうえで決断を下しましょう。

Q:業務停止の行政処分を受けたのは本当なのか?

A:事実、「みんなで大家さん」は業務停止の行政処分を受けたことは本当ですが、その際に行政から指摘された事項は速やかに改善させています。したがって、現在の運営状態は健全と判断して良いでしょう。
なお、業務停止中も分配金の支払いは滞りなく行われていますので、行政処分が出資者に影響を及ぼしたわけではありません。
また、行政処分の後にもみんなで大家さんシリーズは次々にリリースされていますが、それら商品に対して、特に行政からの指導は入っていません。むしろ処分を受けて体質が健全化した証ともいえるでしょう。

Q:分配金の支払いがされていないという噂を見つけました。本当ですか?

A:そのような事実は確認できません。みんなで大家さんは、過去に一度も分配金の未払いを起こしていません。上記Q&Aにも示したように、業務停止中でも分配金の支払いは実施されています。
なお、商品募集の時点で公表される「予想利回り」を下回ったことも、過去には一度もありません。

Q:元本が戻ってこないという評判は事実ですか?

A:HPにもありますが、満期を迎えた商品については、元本が戻ります。絶対に元本が保証されているわけではありませんが、過去の実績では、償還時に元本割れを起こしたことは一度もありません。満期を迎えた商品については、原則として60営業日以内に不動産評価額をもとにした元本が返還されます。物件の売却が遅れた場合には、60営業日を超える場合もあるそうですが、出資者に満額を返そうという動きや、買主との交渉遅延によるものでしょう。
3年という短い運用期間において、不動産評価額が大幅に下回ることは考えにくく、優先劣後システムとあわせて出資者の投資元本は高い確率で守られるでしょう。

Q:運営会社が倒産寸前らしいが本当なのか?倒産したら出資金はどうなるのか?

A:運営会社である都市綜研インベストファンドの財務体質に関して、倒産寸前という事実はありません。
仮に運営会社が倒産した場合は、出資者の様々な権利が失われる可能性があります。例えば、投資元本を大幅に下回った状態で資金が返還されることなどが挙げられます。こういったリスクは投資商品である以上、株式や社債などと同様に考えられます。むしろ、完全にリスクのない投資商品こそ疑うべきでしょう。

Q:噂を聞くと怖くて投資できません。みんなで大家さんは、どのくらいの信用度があるのですか?

A:過去の実運用績から判断するに、みんなで大家さんは信用度の高い健全な投資商品と考えて良いでしょう。すでに説明した通り、過去に予想分配金を下回った事例は一度もなく、また償還時に元本割れを起こした事例も一度もないからです。

投資商品の信用度を測る基準として、過去の運用実績はセオリー。なぜなら、投資の世界では未来を読むことが不可能だからです。
なお、みんなで大家さんは、高い利回りを実現しつつ元本の保全性も高く確保されている商品なので、さまざまな憶測が飛び交うことが想像されます。しかし、実際に検証してみると、噂はただの噂でしかないのが現状。事実に基づいた、自分なりの投資判断を下すことをお勧めします。

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