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どんな投資法なのか

そもそも、都市綜研インベストバンクで取り扱う不動産ファンドである「みんなで大家さん」とはどんな商品なのかについて、ここでは調べたことを私なりにまとめてみました。
この投資によってどんなメリットがあるのか…不動産投資の話を交えながら、解説していきます。

(※都市綜研インベストバンクは2013年2月「みんなで大家さん販売株式会社」に社名変更したようです。)

不動産投資の
デメリット
を解消

みんなで大家さんとは?

大きなリスクを負いたくはないけれど、それなりに利益を得たい。そのようなニーズに応えるのが不動産投資です。

しかし、安定した家賃収入が得られる物件を購入するとなると、多額な費用が必要になりますし、物件の管理は面倒なことが多々あります。 そのため、投資商品としての魅力を持ちながらも、そのハードルは高いものでした。

そこで、誰でも簡単に、手軽に始められる不動産投資として誕生したのが「みんなで大家さん」です。
「みんなで大家さん」には、不動産投資にまつわる以下のデメリットを解消する仕組みがあります。

都市綜研インベストバンクについて
公式サイトで詳細をチェック

みんなで大家さんが解消した
不動産にまつわるデメリット

「管理が面倒…」を解消

建物の管理は営業者に任せられます。入居者やテナントの管理、家賃滞納のリスク、建物の維持管理などの煩わしい業務はすべて営業者が行なってくれます。

「現金化しにくい」を解消

株式やほかの資産運用商品に比べて、不動産は現金化しにくいという問題がありますが、営業者に譲渡することでいつでも現金化することができます。

「初期費用が高い」を解消

安定収入が見込める不動産物件の場合、その資金は高額になります。
しかも、不動産を所有したり権利を保有するためには、登記費用や不動産取得税、取得後の固定資産税などの費用がかかります。
不動産を小口化することで、これらの費用を少額にすることができます。

「不動産の下落」を解消

基本的に不動産は所有している間に価値が下落したり、市況によって価格が変動したりします。
『みんなで大家さん』は変動しにくい賃貸利益で元本評価するため、元本割れのリスクが少ない運用を実現しています。

▼ 都市綜研インベストバンクの公式サイトで ▼
評判を見てみる

http://www.invest-bank.co.jp/

みんなで大家さんの
特徴について

「みんなで大家さん」は、出資者に代わり、不動産の運営や管理を営業者が行ない、テナントとの賃貸借契約を結んで得られた賃料を、出資者と匿名組合契約を結んで分配する商品です。
不動産の賃料収入を分配原資としているので、預貯金や国債と比べて収益性が高く、かつ、株式などと異なり証券市場に上場していないので、日々の価格変動がありません。
ここが、元本の安全性と収益性に優れた資産運用商品であるといわれる所以です。

リスクを最小限に抑える仕組み

不動産投資における問題点は、不動産評価額の変動ですが、「みんなで大家さん」では、不動産取引価格に比べて比較的変動の少ない賃料収入で元本を評価しています。
物件の価格が下落しても、家賃は簡単には変動しませんから、一般的な不動産投資に比べて、元本割れを起こす可能性が低いといえるのです。
また、「みんなで大家さん」では、優先劣後システムを採用。
万一、家賃収入が下がった場合でも、先に営業者が出資している分から下落分を負担するため、元本割れのリスクを最小限に抑えてくれます。
さらに、営業者と販売代理会社を完全に分離することで、販売代理会社の倒産リスクを回避しているのです。

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2016年12月時点の情報をもとに作成していますので、最新情報を知りたい方は直接公式サイトでご確認下さい。

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