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みんなで大家さんへの投資は安全?利回りは?

利回りとは

お金というのはただ単に銀行の普通口座に預けていてもほとんど増えてくれませんし、簡単に引き出せてしまうのでちょっと貯まったと思ってもすぐに使い込んでしまいます。ですからお金を確実に増やしていきたいという人は何らかの投資を行うのが賢い方法。数ある投資の中でもリスクが少なく、高利回りのリターンを期待できるのが不動産経営です。

ただし不動産経営をしようと思うとマンション購入費用はもちろんのこと、これ以外に登記費用と火災保険料、そして不動産取得税がかかるため少なくとも数千万円というかなりの出費になってしまいます。手元にそれだけのお金のゆとりがないとなるとローンを組む必要があるので毎月返済をしていかなければならず、せっかく家賃収入を得てもローンの支払いで相殺ということにもなりかねません。

自分で不動産を取得せずに、しかも効率よく不動産投資をしたいという人におすすめしたいのが都市綜研インベストバンクの「みんなで大家さん」です。みんなで大家さんは想定利回りの大きい集合住宅などを複数のオーナーが所有し、その物件から得た賃料を投資者の間で分配するというシステムを採っています。利回りは6%~7%程度ですから、銀行の定期預金などと比較するとかなり有利だということがわかりますね。

利回りとは支出(投資費用)に対する利益の割合のことで、「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」などの種類があります。表面利回りは年間家賃収入÷不動産の購入価格で計算します。これに対して実質利回りは年間の家賃収入から固定資産税や火災保険料、管理費などを引いた額を不動産の購入金額で割った数値のことを言います。

ただ、マンション経営というのは常に満室であるという保証はどこにもありません。想定利回りというのは通年満室であると想定して家賃収入を物件購入費用で割った数値になります。

利回りとリスクの関係

サラリーマン生活は安定しているように見えて実は内情は不安定なもの。景気の良し悪し次第ではあてにしていたボーナスが半分に減ってしまうこともあり得ます。ですから不動産投資のようにリスクが少なく、しかも利回りがほどほどに高い投資を若い頃からやっておけば将来は憧れの大家さん暮しでゆとりのある生活を送ることも夢ではありませんね。

一般にハイリターンを得るにはハイリスクを冒さなければならないと言われていますが、都市綜研インベストバンクのみんなで大家さんは最低限のリスクで6~7%の利益が得られるわけですから、なかなか効率のいい投資と言うことができます。投資費用も一口100万円ですから、無理なく捻出できる金額だと思います。

みんなで大家さんの配当利益は2ヶ月に一度受け取るシステムになっています。想定利回り6%の物件であれば2ヵ月で約1万円、4ヶ月で2万円、6ヵ月で3万円と増えていきます。自分で部屋の借り手を探す必要もないので、ストレスもなく順調にお金を増やしていくことができます。

投資方法にはさまざまものがあり、例えばFXなら数ヶ月で数十万円はおろか数百万円を稼ぎ出すことも不可能ではありませんが、これを実現するためにはFXの仕組みを熟知していなければなりませんし、ちょっと判断が狂えば一瞬にして数百万円を失う危険性も常にあります。そういうリスクは回避して地道に資産を運用したい人は、ぜひ都市綜研インベストバンクに資料を請求してみることをおすすめします。

安全性の確認

お金を投資する際の命綱となるのは何と言っても情報収集力ですが、不動産投資の情報を収集するのに役立つのは口コミや2chです。実際に投資をしてみた人の体験談、生の声を確認することによって失敗のない投資を行うことが可能です。

投資で最も気になるのは万が一の際に元本が戻ってくるかどうかということですが、都市綜研インベストバンクでは「元本保全」を約束していますが、これは元本が100%戻ってくる「元本保証」とは違いますので惑わされないように注意したいものです。

みんなで大家さんではこれまでに元本割れしたことがないので、そういう意味では安全性は高いと見ていいでしょう。しかも「優先劣後システム」を採用していますので、リスクは極小化されていると言っても過言ではありません。優先劣後システムは個人出資者のリスクを有効に回避する仕組みになっており、景気や物価が落下して賃金が下がったとしても損失分を補う順番や金額を徹底的に優遇してもらうことができます。

さまざまな安全性が考慮されているみんなで大家さんは不動産投資が初めての人にも優しい投資ですから、興味を持った人は今すぐにでも始めたいものですね。他の会社の不動産投資と比較してもみんなで大家さんは良心的なシステムを採用しており利回りも大きくなっており、、これまでに2chでも大きな非難を受けたことはありません。公社債などよりも利回りが大きいのも魅力のひとつ。中には夫婦で一口ずつ投資しているケースもあるなど、全体的にアットホームなイメージが強いのもみんなで大家さんの特徴です。

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