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みんなで大家さんが扱っている商品

こちらでは、みんなで大家さんが実際にどのような商品を扱っているのか、その一部をご紹介します。

みんなで大家さんが扱っている商品の一部をご紹介

みんなで大家さん14号

投資物件名 神宮スカイハイツ
物件所在地 栃木県小山市立木1410-15
物件種別 共同住宅
想定分配金 年6.2%

東北新幹線の停車駅「小山駅」から徒歩圏内。121の部屋数を持つ地元有数の大型マンションです。主な入居対象はファミリー層。管理人常駐で防犯面も安心です。

東京から新幹線で40分ほどの距離にある小山駅は、地価も安いことから都心で勤務するビジネスマンにとっても人気のスポット。

最近では都会の喧騒と距離を置くために新幹線通勤を行っている方も多く、小山駅から徒歩圏内にあるこの物件は、安定した家賃収入を見込む上でも非常に有望といえるでしょう。

ファミリー層が多いということは、すなわち長期にわたって賃貸をしてくれる可能性が高いということ。

短期での入居・退去は費用がかさむだけではなく、次の入居者が見つかるまで空室が続いてしまうというリスクにもなります。そのような心配がない点でも、この物件はおすすめです。

また、マンション投資を行う場合には部屋数を確認することが非常に重要なことになります。なぜならば、一般的に部屋数が多いほど収益が安定する傾向にあるためです。

例えば部屋数20のマンションの場合、1軒が退去すると、全体の5%の家賃収入が一時的になくなってしまいます。しかし部屋数が100だった場合、たとえ1軒の退去があったとしても影響は1%で済みます。

このように、部屋数が多いほど入居や退去が平準化され、年や月にかかわらず安定的に収益が見込めるのです。

この物件の場合は121もの部屋数があり、またファミリー向けということもあるため、安定的な収益が見込めますね。

みんなで大家さん18号

投資物件名 城野商業ビル
物件所在地 福岡県北九州市小倉南区富士見1-4-1
物件種別 店舗、倉庫、駐車場
想定分配金 年6.0%

九州の玄関口でもある小倉駅から3駅目の「城野駅」にほど近い商業施設。30年間、地元の人たちから親しまれている施設で、車での利便性も良いことから休日には駐車場で行列を見ることもあります。

住居、倉庫など収益物件には数あれど、特におすすめなのが「駅前商業ビル」です。駅前にある商業施設はたとえ小さいビルだったとしても値下がりがしづらく、賃料も安定して見込めるという特徴があります。

とりわけこの物件は九州の玄関口である小倉駅にも近く、海外からの観光客、地元のファミリー客問わず訪れることが予想される施設です。

今後訪日観光客はますます増えていくと予想されていることから、こうした物件は注目しておくと良いでしょう。

みんなで大家さん19号

投資物件名 キングアンバサダーホテル熊谷
物件所在地 埼玉県熊谷市筑波1-99-1
物件種別 店舗、倉庫、駐車場
想定分配金 年6.0%

熊谷駅から徒歩5分の好立地。結婚式場を軸とした複合バンケット施設です。和婚、洋婚のどちらにも対応できるホテルとして地元では高評価。

こちらも熊谷駅からの駅近物件で、結婚式場などのバンケット機能を備えているという点に特徴があります。ビジネスタイプなどのホテル自体の数は多いのですが、バンケット機能がついている施設はそれだけ「地元に愛されていること」がうかがえます。

同駅は埼玉北部の拠点として支店、営業所がおかれているため、結婚式のみならず企業パーティーなどの需要を見込むこともできます。結婚式、パーティーいずれも景気に左右されやすい業態であるということもあり年間利回りは6.0%程度としていますが、実際にはもっと利回りを出しても良い物件ではないかと思われます。

安定的に地代の収益が見込めるため、「はじめて不動産投資をしてみたい」という方のエントリーモデルとしてもよいのではないでしょうか。

みんなで大家さん25号

投資物件名 北海道物流倉庫
物件所在地 北海道石狩市新港西2丁目782番地6 他3筆(内1筆私道部分)
物件種別 倉庫
想定分配金 年6.5%

北海道中心部から車で30分。新千歳空港からは高速道路で60分。物流倉庫としてはアクセス条件が良好の物件です。石狩湾新興地域にある企業数は約600で就業者数は約13,000人。さまざまななアドバンテージが重なる全国有数の産業拠点です。

あらゆるものがインターネットなどを介して売買される現在、物流倉庫の果たす役割はますます大きくなってきています。

高速道路や空路が発達していますので、物理的な距離が遠くとも本物件のように市街地からアクセスが良い物件は人気です。

近隣の企業数や就業者数からもわかる通り数多くの企業が存在しており、特定の企業に依存していない点も、収益の安定性という観点から高評価の物件です。

みんなで大家さん26号

投資物件名 N2clinic 幹細胞免疫センタービル
物件所在地 愛知県名古屋市中区栄五丁目15番17号
物件種別 事務所・共同住宅・店舗
想定分配金 年6.0%

2009年に竣工した、名古屋最大の繁華街である栄に位置するテナントビル。物件周辺は昼夜を問わず人で賑やかです。デザイン性に優れることから、高級志向のテナントの需要が高くなっています。

本物件は、不動産投資において重視すべき「駅からの距離」、「周辺のにぎやかさ」、「入居企業の質」などを満たしている、非常に優良な商品であるといえます。

まず本物件の立地ですが、栄の中でも地下鉄矢場町駅の目の前であり、繁華街、オフィス街の中心地として圧倒的な存在感があります。

建築年度も浅いことからそうそう不動産の取引価格も下がることはないだろうと考えられ、また、本物件は富裕層向けのクリニックなど良質の企業が入居しています。

ビルの雰囲気、そして商品価値は入居テナントが大きく左右するため。たとえ立地が良く建物自体の価値が良かったとしても、同居するテナントの雰囲気如何によって、これから入居しようとする企業も変わってきてしまうのです。

富裕層向けのクリニックであれば、相乗効果的に質の良いテナントが入居することも予想され、賃料収益の安定性や、さらなる資産価値の上昇という面でも大きなメリットをもたらしてくれることでしょう。

このような優良物件は誰しもが投資したいと思うものの、投資に参入するための資金が莫大になりがちというのが、従来型の難点でした。

しかし「みんなで大家さん」では、こうした大規模なビルについても出資を募る方法により1口100万円から出資ができるように。

つまり、安心して優良物件への投資が可能になったのです。これはまさに「みんなで大家さん」のスケールメリットを最大限享受できる商品といえるでしょう。

みんなで大家さん伊勢

投資物件名 伊勢・安土桃山文化村施設(劇場・奉行所)
物件所在地 三重県伊勢市二見町三津字新開1146番地 他16筆
物件種別 劇場・待合所・機械室
想定分配金 年7.0%

「お伊勢さん」こと伊勢神宮で有名な三重県伊勢市にある、戦国時代をイメージして作られた時代劇型テーマパークの一部施設を商品として扱っています。2016年5月に開催された「伊勢志摩サミット」で国内外からも高い注目を集めており、インバウンドによる高い集客力にも期待できます。

みんなで大家さん伊勢Ⅱ

投資物件名 伊勢安土桃山文化村施設(第二期)
物件所在地 三重県伊勢市二見町三津字新開1202番地19 他
物件種別 劇場・待合所・機械室
想定分配金 年7.0%

総製作費300億という巨額の出資がなされたことでも知られる戦国時代テーマ パーク「伊勢・安土桃山文化村」の一部施設が対象となっています。年間参拝者1,000万人を超える伊勢神宮の他に「忍者アカデミー」やアスレチック施設の設立も企画されており、インバウンド需要も相まって今後の展望が楽しみです。

本物件の特徴は、リニューアル物件であるということです。かつての経営主体から変わり、リニューアルオープンされることが発表されました。

訪日外国人観光客の増加も踏まえ、インバウンドに注力したリニューアルとなっているようです。

また、伊勢のグルメ、職人技、農産品、温泉などを複合的に楽しめる施設となっており、テーマパークの枠を超えた地域の拠点として今後成長が楽しみな物件となっています。

伊勢志摩はサミットなどもあり、観光地としても今見直されているエリアです。投資対象としても面白い物件といえるのではないでしょうか。

また、出資をすればあなたもこの物件の何十分の一かは「大家さん」になるわけです。こういったテーマパークの大家さんになるなんて、なんだか楽しいですよね。実際に遊びに行くのも面白いかもしれませんよ。

メディアも注目!インバウンド需要も期待の伊勢・安土桃山文化村

三重県伊勢に戦国時代が蘇った!

安土桃山文化村

三重県伊勢市にある「伊勢・安土桃山文化村」(現:伊勢安土桃山城下街)が多くの観光客を見込めるのではないかと期待されています。

この施設がどのようなものかを一言で表すなら、戦国時代を再現したテーマパークです。

戦国時代後期に焼失したと言われる織田信長の居城「安土城」の原寸大復元施設がそのシンボルで、遠くからでも非常に目立ちます。

園内では、戦国時代の城郭や街並みをきわめてリアルに再現した風景が立ち並んでおり、スタッフも皆当時の服装そのまま!

その凝りようはすさまじく、アトラクションもスタッフもすべて超一流。設立のためになんと300億円もの費用が投入されたそうです。

メディアが取り上げる「インバウンド」とは

この伊勢・安土桃山文化村の観光客が大幅に増加すると言われている理由は、海外観光客の間に巻き起こっている「インバウンド」ブームに起因しています。

インバウンドとはすなわち訪日旅行。アジアやアメリカ、ヨーロッパ、その他多くの国々からたくさんの人々が日本へ観光のために訪れるということです。

このインバウンドを行う方が近年増加しています。それはなぜかと言えば、外国人の間で日本文化が流行しているから。

アニメや時代劇、映画、その他さまざまなメディアを通じて日本独特の文化が発信された結果「是非とも日本を訪れてすばらしい文化を体験したい!」と考える方が多くなったのです。

airbnb(エアビーアンドビー)などによる「民泊」ブームも、このインバウンドと大きく関係しているのです。

実際、インバウンドで日本を訪れる外国人を扱ったバラエティ番組も、人気を博していますね。

インバウンドで伊勢・安土桃山文化村に100万人の観光客が!?

このインバウンド・ブームに対して、伊勢・安土桃山文化村は計100億にも上る大規模なリニューアルを実施するという形で反応しました。園のシンボルである復元安土城も、一泊500万円という超高額の宿泊施設として改装するとのことです。

これは決して無謀な試みではありません。先述した通り、インバウンドで日本を訪れる外国人の多くは、日本が持つ独特の文化に多大な関心と興味を持っています。

その中でも、多くの英雄やサムライが登場する戦国時代は、高い人気を誇っているのです。

だとすれば、そのような戦国時代をテーマとして作られた伊勢・安土桃山文化村に多くの外国人観光客が訪れるというのは、容易に想像ができるでしょう。

事実、運営サイドが想定している来場者人数は、現状の10倍となる100万人もの大人数です。おそらく、一定のデータに基づいた試算かと思われます。

もしこの試算通りとなった場合、単純に考えれば同園での利益は10倍以上に膨れ上がることになり、そうなれば園内の一部施設である「みんなで大家さん伊勢」ならび「みんなで大家さん伊勢Ⅱ」の価値が大幅に上昇することにも期待できますね。

以上、みんなで大家さんが扱っている商品の一部をご紹介しました。
みんなで大家さんは、すべての商品が1口100万円となっています。募集上限の口数に達していない限り、1人何口でも出資可能です。

満期を迎えた商品については、償還から2ヶ月以内に出資金が戻ります。ただし、対象商品の売却が終了していない場合には、出資金の返金に相応の期間(2カ月以上)を要することもあります。

ここでご紹介した商品以外についても、公式HPでは魅力的な不動産がたくさん紹介されています。もちろん、いずれも高利回りです。過去、分配金の支払いは問題なく行われています。また、償還を迎えた商品についても、元本割れを起こしたケースはありません。

安定的かつ高利回りで資産運用を望むならば、みんなで大家さんは投資価値がある商品と考えて良いでしょう。

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