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2chでの評価

このページでは、2chで囁かれているみんなで大家さんの噂をご紹介します。

2chでの「みんなで大家さん」に対する意見

まずは2chのいろいろな書き込みを見てみましょう。

※読みやすくするため、文章の一部を修正してまとめています。

運用実績を確認してみると、元本も分配金もずっと一定だ。満期償還してるし、想定利回りを下回ったこともない。でも増えたこともないようだが…。実際、評価額が上がることもあると思うが、値上がり益は劣後出資者が取るのが当然だろうな。社債型の優先株のようなものか。

・7号ビルの価値について俺なりに計算してみたのだが、年間で1.87億円の家賃収入が入るならば、経費とか引いても配当0.86億円って妥当な線だと思う。Googleで見る限り駅間の導線沿い。 悪い物件ではないな。

・みんなで大家さんは、 物件の質で決まるんじゃないかな。良い物件なら投資してもいいと思うよ。自分で良い物件だと思ったら出資してみればいいんじゃない?俺は買わないけどな。だって良い物件かどうか、俺には分からないから。

・みんなで大家さんは 元本保全と言っているが、みなさん、これを元本保証と混同しないように。元本保全とは、価格の下落が一定未満だったら運営会社が責任とると言っているだけで、下落が一定以上だったら投資家のみなさんも責任とってくれ、という意味だ。運営会社が破綻したら元本割れひどいぞ。

・海外リートの経験がありますが、買ったものが200%に値上がりしてから40%に値下がりしたのを見ています。だから、「不動産なのに価格変動ありません」というみんなで大家さんには、 逆に怖くて手が出せません。むしろ価格が下がったほうが心配せずにすみそうです。

2chの中には、出資者本人と思われる人からの書き込みも見られるなど、大変興味深いものもありました。否定的な意見も多数見られます。

どんな意見があるにせよ、もっとも大事なことは運用実績です。きちんと分配がなされているかどうか、元本割れを起こしていないかが一番大事です。その点、みんなで大家さんは、これまで一度も分配金の支払いが止まったことはなく、また元本割れを起こしたこともありません。 また、すでに販売終了をしている商品がたくさんあることから、投資家からの指示は得られているということも分かります。様々な悪しき噂がある一方、健全な運営しているからこそ完売する商品が出てくるのはないでしょうか。

ハイリスクハイリターンな商品を求めるよりも、高利回りと元本の安定性を望むなら、一度投資してみる価値がある商品だと思います。

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