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2chでの評価

このページでは、2chで囁かれているみんなで大家さんの噂をご紹介します。

2chでの「みんなで大家さん」に対する意見

まずは2chのいろいろな書き込みを見てみましょう。

※読みやすくするため、文章の一部を修正してまとめています。

運用実績を確認してみると、元本も分配金もずっと一定だ。満期償還してるし、想定利回りを下回ったこともない。でも増えたこともないようだが…。実際、評価額が上がることもあると思うが、値上がり益は劣後出資者が取るのが当然だろうな。社債型の優先株のようなものか。

・7号ビルの価値について俺なりに計算してみたのだが、年間で1.87億円の家賃収入が入るならば、経費とか引いても配当0.86億円って妥当な線だと思う。Googleで見る限り駅間の導線沿い。 悪い物件ではないな。

・みんなで大家さんは、 物件の質で決まるんじゃないかな。良い物件なら投資してもいいと思うよ。自分で良い物件だと思ったら出資してみればいいんじゃない?俺は買わないけどな。だって良い物件かどうか、俺には分からないから。

・みんなで大家さんは 元本保全と言っているが、みなさん、これを元本保証と混同しないように。元本保全とは、価格の下落が一定未満だったら運営会社が責任とると言っているだけで、下落が一定以上だったら投資家のみなさんも責任とってくれ、という意味だ。運営会社が破綻したら元本割れひどいぞ。

・海外リートの経験がありますが、買ったものが200%に値上がりしてから40%に値下がりしたのを見ています。だから、「不動産なのに価格変動ありません」というみんなで大家さんには、 逆に怖くて手が出せません。むしろ価格が下がったほうが心配せずにすみそうです。

2chの中には、出資者本人と思われる人からの書き込みも見られるなど、大変興味深いものもありました。否定的な意見も多数見られます。

どんな意見があるにせよ、もっとも大事なことは運用実績です。きちんと分配がなされているかどうか、元本割れを起こしていないかが一番大事です。その点、みんなで大家さんは、これまで一度も分配金の支払いが止まったことはなく、また元本割れを起こしたこともありません。 また、すでに販売終了をしている商品がたくさんあることから、投資家からの指示は得られているということも分かります。様々な悪しき噂がある一方、健全な運営しているからこそ完売する商品が出てくるのはないでしょうか。

ハイリスクハイリターンな商品を求めるよりも、高利回りと元本の安定性を望むなら、一度投資してみる価値がある商品だと思います。

業務停止命令を受けた理由

投資は誰にとっても関心のある事柄ですが、問題はどんな投資が一番効率が高いかということです。FXや株投資などはギャンブル性が強いため、大切に貯めたお金をせっかく投資しても一夜ですべて失ってしまうという可能性があります。この点、マンションなどの不動産経営なら数ヶ月で数百万円といったボロ儲けはできなくても毎月確実に収入を上げていくことができるというメリットがあります。

不動産投資には自分でマンションを購入して月々の家賃を得ていく方法から、「不動産ファンド」と呼ばれる企業にお金を預けて利益を増やしていく方法などさまざま。とりあえずはマンションを購入するお金のゆとりがない人には不動産ファンドはおすすめです。

不動産ファンドというのは複数の投資家から資金を集めて不動産を取得し、その不動産から上がった収益を出資者に返還するというシステムです。これなら自分の投資できる額がマンション購入には及ばなくても着実に利益を上げていくことができますので、ギャンブル性の高い投資法は苦手という人にはぴったりです。

不動産ファンドで有名なところというと「みんなで大家さん」が有名ですね。みんなで大家さんは以前は「都市綜研インベストバンク」という名称で事業を展開していましたが、行政処分を受けて30日間ほど業務停止命令を受けたことがあります。このため都市綜研インベストバンクは2chなどでもかなり辛口の評価を受けていましたが、業務停止命令を受けた理由としては対象投資となる不動産の家屋番号が登記上の番号とは違っていたこと、出資者への収支報告には個別に物件の報告を行うべきなのに全物件トータルの収支報告を行っていたことなどが挙げられます。また、投資対象物件に入居しているテナントやホテルの名称を物件概要に正しく記載していなかったことも業務停止命令を受けた理由の一つになっています。

みんなの評価

投資家というと聞こえはいいのですが、実はひとくちに投資家と言ってもその内実はピンからキリまであります。資産が十分にあり、余ったお金が目減りしないように資金を預けておくゆとりのある投資家もいればなけなしのお金を投資して何とか生活資金を得ようとするかつかつの資金家もいます。

少ない資産でこれから不動産投資を始めようとする人は、2chや口コミなどの評判を参考にして無駄のない投資をしたいものですね。都市綜研インベストバンクは一度業務停止命令を受けたとは言え、口コミでの評価は決して悪くはありません。ちなみに同社の運用実績を詳しく見てみましょう。元本・分配金も共に安定していますし、想定利回りを下回ったことがないという点ではかなり優良な投資方法と言うことができますね。

都市綜研インベストバンクが運営しているみんなで大家さんは「元本保全」を保証していますが、これは「元本保証」とはまったく違うコンセプトですので注意した方がいいでしょう。価格の下落が一定未満であれば運営会社が責任を取るというのが元本保証の意味ですが、下落が一定以上であれば投資家も責任を取らなければならないので、万が一の時には何の保証もないということになります。

まったく危険のない投資というのはあり得ませんが、都市綜研インベストバンクのみんなで大家さんのリスク度は「ミドルリスク・ミドルリターン」ということができます。利回りは5~7%ですから、ボロ儲けはしなくていいけれど着実にお金が増えていく投資法に興味があるという人にはぴったりですね。

口コミ調査

みんなで大家さんに投資をするにあたっては、まず口コミなどでユーザーの意見や体験談を詳しく調べてみることが大切です。みんなで大家さんの最大のメリットは市場で売買されていないこと。ですからちょっとした社会情勢の変化で基準価値が大きく変動する心配もなく、分配金の支払いが安定しているという大きなメリットがあります。

サラリーマンで定収入はあるけれど家や車のローンに追われている人などにもみんなで大家さんはおおむね好評です。子どもがいて教育費が大変だと、旅行に行ったり外食したりするゆとりもなくなってしまいがち。そこで頼りにしたいのがみんなで大家さんです。分配金をコツコツ貯めていけば家族旅行も夢ではないみんなで大家さんは、一瞬のうちにお金を失ってしまうFXなどの危険性もないので、落ち着いた気持ちでゆったりと資金を運営していくことができます。

不動産ファンドに投資する上で大切なのはやはり情報の収集能力。現在の不動産の動きや価格に敏感になれば、どの会社にどのくらいの金額を投資したらいいかも自ずと計算できるようになってきます。

みんなで大家さんが扱っている物件は栃木県や福岡県、愛知県、埼玉県そして北海道など全国にバランス良く配置されているのが特徴。商品はすべてひと口100万円ですので、ちょっとお小遣いを工夫すれば誰にでも出せる金額ですね。

いずれにせよ、投資で失敗しないコツは自分が何に投資するかをきちんと把握するということにあります。わからない点や疑問点などはメールでいつでも質問ができますし、資料請求も手軽にオンラインで行うことができます。

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