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話題の「みんなで大家さん」とは

「みんなで大家さん」は、不動産特定共同事業法に基づいた不動産ファンドです。
不動産特定共同事業法とは、1995年4月に施行された法律で、複数の投資家が出資して不動産事業を行い、その収益を投資家に分業する不動産共同投資事業の健全な発展と投資家の利益保護を目的としています。

この不動産共同事業法に基づく投資商品であるためには、以下の条件が課せられています。

さらに、これらの条件をクリアした事業者は、年に1回、事業報告書を作成し、各都道府県知事に提出しなければなりません。

「みんなで大家さん」は、こうした厳しい条件をクリアし、運営している不動産投資なのです。

そんな商品ですが、果たしてどんな仕組みになっていて、どんなリスクがあるのでしょうか?
ここでは、都市綜研インベストバンクで販売している不動産ファンドについて、調べたことをまとめてみました。

資金投資に迷われている方は、ぜひ参考にしてみてください。

「みんなで大家さん」とはどんな投資方法なの?

「みんなで大家さん」は、都市綜研インベストバンクと同様に共生バンクグループである都市綜研インベストファンドが運営している投資商品のこと。

このみんなで大家さんという投資商品は、想定利回りの高い不動産を営業者が選定し、そこに複数の投資家が出資を行って利益を投資家に配分する仕組みです。これにより、投資家は不動産管理を自ら行う必要がなくなる上に、ひとつの不動産に対する投資額を下げ、リスクも分散させられます。

また、不動産を所有・管理するための経費が必要なくなりますので、評価基準が不動産そのものではなく賃料となります。このようにみんなで大家さんは不動産投資を行ったことがない方でも理解しやすく、市場価格の大きな変動が出にくいのが大きなメリットです。

「みんなで大家さん」とはどんな投資方法なの?

みんなで大家さんを始めるには

みんなで大家さんに投資する際には、いくつかの書類をそろえることが必要です。その書類は本人確認、もしくは会社の登記情報が確認できるものが主となり、個人投資家と法人投資家ではそれぞれ用意する書類が異なります。

書類を用意したら、みんなの大家さんへの申し込みをしましょう。以下が申し込みの手順です。

  1. 出資の申し込み…専用の出資申込書で申し込む
  2. 説明…投資対象などについて説明を受ける
  3. 契約の締結…必要書類を用いて契約を行う
  4. 振り込み…出資金を振り込む
  5. 組合に加入…出資証書を受け取り、匿名組合契約を締結する

それぞれの詳細については、この項目に別途掲載していますのでそちらも参考にしてください。

みんなで大家さんを始めるには

みんなで大家さんQ&A

みんなで大家さんへの投資をこれから始めようとする人のなかには、疑問や不安のある方も多いかもしれません。たとえば、利益分配金にかかる税金や募集口数などについてはわかりづらいはず。こちらで詳しく回答しています。

そして気になるのは、都市綜研インベストバンクもしくは都市綜研インベストファンドにまつわる噂についてではないでしょうか。2ch(現5ch)や口コミサイトなどに、詐欺疑惑や元本の返還、また倒産などについて噂が流れているからです。この噂については、みんなで大家さんが過去に行政処分を受けたことがあるというところから、話が独り歩きしたものと考えられます。この件についても、Q&Aで詳しく解説しているため、参考にしてください。

みんなで大家さんQ&A

2chでの評価

上記のように、何かといろいろな噂が立っているみんなの大家さん。そこで、大型掲示板である2ch(現5ch)での書き込みをピックアップしてみました。この掲示板では、世間の人々が思っていることが忌憚なく書かれているため、リアルな評判を見ることができます。

2chでは手厳しい意見も多いなか、みんなの大家さんについて、実際の運用方法や投資物件についてなどを冷静に分析する声や、実際の投資家の人からと思われる意見などが見られました。なかには、「みんなの大家さん」が掲げる「過去に元本割れを起こしたことがない」という旨について言及している人もおり、投資家の正直な気持ちがうかがえます。

2chでの評価

「みんなで大家さん」の運営会社とは

みんなで大家さんは都市綜研インベストファンドにより運営されています。この会社は、不動産販売を行う都市綜研インベストバンクや、みんなで大家さん販売株式会社などの会社と並んで共生バンクグループに属しています。同グループは、さらにその他シニア事業やホテル事業を行う会社を合わせて5社で構成されており、かなり大規模です。

みんなで大家さんは、都市綜研インベストファンドの運営のもとに、代理販売をみんなで大家さん販売株式会社が請け負っています。共生バンクグループの各会社が掲げるのは、「共生社会の実現」です。こちらの項目では、共生バンクグループについて詳しく紹介しています。

「みんなで大家さん」の運営会社とは

「みんなで大家さん」の体験談を調査

こちらの項目では、実際にみんなの大家さんに出資した人たちの口コミを紹介しています。調べているとおおむねの投資家の人々が満足しており、みんなで大家さんの持つメリットについて喜ぶ声が多いです。

たとえば、運用リスクや分配金に納得したという人、収益が見込める取扱物件に安心したという人など、実際の商品内容について好意的な声がよく聞かれました。また、将来に対してもみんなの大家さんについては好意的な見通しを持っている人もいます。

また、良い評判だけでは信憑性に欠けるため悪い評判についても調べてみましたが、思いのほか少なかったです。口コミをピックアップした結果、多くの出資者が満足していたという結果になりました。

「みんなで大家さん」の体験談を調査

みんなで大家さんが扱っている商品

みんなで大家さんでは、北海道から九州まで全国各地に投資物件の取り扱いがあります。その物件は、2018年現在で大型商業施設やホテルが大半です。その他には、大型マンションや物流倉庫などが挙げられます。

商業施設やホテルは、いずれも駅近で人が多く訪れることが見込める物件が厳選されており、高い利回りが予想されるものばかりです。そして特に目玉となる施設は、古きよき日本をイメージしたテーマパークの一角にあり、外国人観光客(インバウンド)の集客も見込めることから狙い目の商品。このように、年々増加しているインバウンド客による収益を狙うなど、手堅い投資物件が豊富です。

みんなで大家さんが扱っている商品

本当に怪しい?「みんなで大家さん」の評判まとめ

高利回りで投資リスクも少ないというみんなで大家さんは、投資商品としてかなり理想的です。しかし、この特徴を見た人たちは、「そんなうまい話はない」とばかりに怪しい投資だと思ってしまうこともあるようです。では実際にはどうかというと、みんなの大家さんは健全な運営を行っていることがわかります。

その他、過去に行政処分を受けて以降、ささやかれている噂についても、行政処分を受けた理由を詳しく調べた上で噂には誤りがあることを記載しました。みんなで大家さんについての評判について詳しく知りたい人は、こちらを参考にしてください。

本当に怪しい?「みんなで大家さん」の評判まとめ

最新投資詐欺3つの手口とだまされないための3つの注意点

みんなの大家さんに限らず、投資商品には高額の出資金が必要です。この投資の性質を悪用して、現金をだまし取る投資詐欺も少なくありません。その手口は年々巧妙になっており、方法も一辺倒なものではなく見破る対応に困ることもあるでしょう。

たとえば、未公開株の購入や新技術開発への投資を持ちかける手口は、将来的に大きなリターンを期待してしまうことから、だまされてしまう人は後を絶ちません。また複数の人物で同じ話を持ちかけ、ウソの投資話を信じ込ませてしまうという組織的な手法もあるのです。こちらの項目では投資詐欺の最新手口から、だまされないために気を付けたいことまでを詳しく解説しています。

最新投資詐欺3つの手口とだまされないための3つの注意点

みんなで大家さんへの投資は安全?利回りは?

不動産経営は、一般的にリスクが少ないわりに高利回りの投資方法として知られています。その一方で、不動産を購入する際の初期費用や管理費用などが必要でしかも高額。そのうえ、この投資分を回収して利益が出るのはしばらく先といったケースが多いです。そんな不動産投資のデメリットをカバーしたのが、みんなの大家さんといえます。

また、みんなの大家さんの安全性についてもよく言及されますが、この投資商品には元本を極力確保するシステムや個人投資家のリスクを軽減するシステムが整っています。これらの内容についても詳しく説明していますので、こちらを読めばみんなで大家さんへの出資を考えている人の不安を解消することができるでしょう。

みんなで大家さんへの投資は安全?利回りは?

みんなで大家さんファームを紹介

みんなで大家さんファームは、純国産である凍結解凍覚醒法のバナナの梱包、出荷、加工食品への製造をおこなう工場への物件投資です。日本に販売されているバナナはほとんどが海外産ですが、凍結解凍覚醒法により純国産のバナナが製造することが可能となりました。

出荷する商品が安定していれば工場の賃料も心配いりません。しかしみんなで大家さんファームには批判的な意見も多くあり、どのような会社であるかは調べておかなければいけないでしょう。

みんなで大家さんファームを紹介

都市綜研インベストバンクの投資法とは
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「都市綜研インベストバンクの評判」は、投資がしたい方のために個人で調査・運営しているサイトです。
2016年12月時点の情報をもとに作成していますので、最新情報を知りたい方は直接公式サイトでご確認下さい。

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