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投資家たちの体験談

ここでは、実際に都市綜研インベストバンクの商品である「みんなで大家さん」に投資をした人たちの感想をご紹介します。
(※都市綜研インベストバンクは2013年2月「みんなで大家さん販売株式会社」に社名変更したようです。)

実際に投資をした人たちの感想

投資初心者のケース

最近、退職金や年金などの心配が出てきて、将来の備えを考え始めていたときに、週刊誌の記事を読んで、不動産投資に興味を持つようになりました。
さらに、不動産投資の中にも、不動産小口化商品というものがあることを知り、不動産小口化商品についての勉強をしていくうちに、「みんなで大家さん」に出合いました。

「みんなで大家さん」は想定利回りを下回っていないこと、長期間運用するお客さんが多いこと、分配金が年6回支払われることなどから総合的に判断して、最小口数から試してみようと思いました。
ミドルリスク・ミドルリターンの資産運用なので、今だけ儲かればいいという人や、多少でもリスクが怖いという人には向いていないかもしれません。
商品と会社とじっくり付き合うという意味では、私のような初心者にぴったりだと思います。

自営業の方のケース

私は飲食店を経営していますが、最近の不況で、このまま商売だけでやっていくのは厳しいかもしれないと考え始めていたところ、常連さんから聞いた不動産投資に興味を持ち、「都市綜研インベストバンク」に問い合わせをしたんです。
不動産を所有する投資であれば、不動産本体の価格が下がるというリスクもありますが、「みんなで大家さん」は、たとえ不動産本体の価格が下がったとしても、賃貸利益が下がらなければ、元本に影響を与えることはないとのこと。

実際に、私が「みんなで大家さん」を始めてから、入居している物件の家賃が下がったことはないんです。利回りが5~7%というのも、はじめはどうなのかと思っていました。
ですが、そもそも変動の激しい不動産価格の売却を前提にしたものではなく、収益還元法での元本評価を行なっていれば、十分現実的な分配です

投資経験者のケース

学生の頃からさまざまな投資を行なってきましたが、最近、ミドルリスク・ミドルリターンといわれていた不動産を、あらためて見直してみようと思いました。
不動産投資商品を検討した結果、「みんなで大家さん」に目が留まりました。この商品は市場で売買されないので、基準価値が大きく変動せず、出資金返還の安全性と分配金支払いの安定性に優れていると感じました。

「みんなで大家さん」は、不動産賃貸収入を投資者に分配する仕組みの商品。営業者が過去一年間の不動産賃貸収入によって算定、分配を決定します。
基本的には償還時に営業者が買い取ってくれるので、元本割れのリスクがまったくないわけではありませんが、比較的、元本の安定した商品だと思いました。

サラリーマンのケース

僕が「みんなで大家さん」を始めたのは、お小遣いがほしかったからです。僕は普通のサラリーマンで、2人の子供がいます。
妻はパートに出ていて、生活はなんとか成り立っていますが、近頃はボーナスもカットされた上に、子供の教育費や家のローンなどもあり、生活は楽ではありません。
たまには外食したり旅行したり、生活に潤いがほしいなぁ、と思い、投資を考えるようになりました。
僕は、一攫千金を狙うようなものには興味がなかったのですが、「みんなで大家さん」は、地方の優良不動産物件の運営に参加して、賃料収入を得ると安定性が気に入りました。

不動産の評価額が下がれば元本割れするというリスクもありますが、景気や市場の影響を受ける不動産価格での元本評価ではないので、そのリスクは比較的少ないんじゃないかと思います。
不動産投資と聞いて、はじめはいい顔をしていなかった妻も、ホームページや資料を見たり、説明会に参加した結果、妻とふたりで二口参加することになりました。
これなら、分配金を貯めて、年に一度、家族旅行ができそうです。

このように「みんなで大家さん」に資産投資された方の声を確認する限り、比較的リスクは少ない商品ということが分かりました。
では、私なりにこの投資方法について調べたことを「どんな投資法なのか」のページにまとめてみました。

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