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都市綜研インベストバンクの噂を調査

都市綜研インベストバンクが行なっている不動産投資商品「みんなで大家さん」。
不動産投資の中でも、利回りが6%と高いこと、少額でもはじめられること、面倒な管理が必要ないことなどから、話題になっている不動産ファンドです。

「みんなで大家さん」の仕組みはわかりやすく、煩わしい手間がないので、投資に対し「専門知識が必要なもの」「面倒なもの」というイメージを持っている資産投資のビギナーからも注目を集めています。
しかし、どんなに手軽に始められるとしても、初めて投資をする人にとっては不安な点が多いはずです。

そのため、みんなで大家さんは買ってもいい商品なのか都市綜研インベストバンクとはどういう会社なのかという書き込みが、WEB上で多く見られます。
(※都市綜研インベストバンクは2013年2月「みんなで大家さん販売株式会社」に社名変更したようです。)

ここでは、都市綜研インベストバンクや「みんなで大家さん」を知るために、WEBで紹介されている口コミや評判、実際に投資した人たちの体験談をまとめています。

不動産ファンドで資産運用することに不安をお持ちの方、ぜひお読み頂けましたら幸いです。

評判について

都市綜研インベストバンクの行っている不動産投資「みんなで大家さん」はテレビ番組でも取り上げられるほど評判の高い資産運用法です。東京都千代田区麹町に居を構える都市綜研インベストバンクは1998年8月に創立された比較的若い会社ですが、リスクを最小限に抑えた投資ができるということで2chでもなかなかいい評価を得ています。

みんなで大家さんの大きなメリットは、現在までに元本割れを起こしたことがないという一点に尽きます。

個人レベルの投資では短期間で大きく稼ぐことも魅力ですが、ハイリターンの投資にはハイリスクがつきもの。この点、みんなで大家さんは利回り6%で着実にお金を増やしていくことができ、リスクも少ないので誰でも簡単に投資を始めることができます。

みんなで大家さんの他にも不動産投資のできる企業はたくさんありますが、都市綜研インベストバンクは特にシニアライフの充実をポイントに事業展開を行っているところが人気の秘訣。高齢者の自立をサポートして生活支援をしていくことを目指して良心的な不動産経営を行っていますので、高齢者でも安心して大切な資金を預けることができるわけです。シニア層に着目した「共生社会の実現」をコンセプトとしている同社ではみんなで大家さんの他にも介護を必要としないシニアを対象とした高齢者マンション「シニアリビング」の開発も行っています。ただお金を増やすことだけのためにガツガツしない姿勢が都市綜研インベストバンクの好感度を上げているようですね。

仕組みについて

みんなで大家さんの仕組みは単純明快で、投資者の元本をできるだけ安全に温存することを主眼に置いています。みんなで大家さんでは複数の投資家が資金を出し合って集合住宅や商業施設の共同オーナーとなり、賃料を分配するという仕組みを採用しています。対象となる物件は都市綜研インベストバンクが独自に徹底した調査を行い、安定した借り手が付く想定利回りの高いものだけに絞っていますので投資する側も安心です。

同じ不動産投資には「J-REIT(不動産投資信託)」がありますが、J-REITは価格が大きく上下して流動性が高い運営方法を採用しているため、どうしてもギャンブル性が高くなり、その分リスクも増加します。これに対してみんなで大家さんでは契約が既に済んでいる家賃収入を分配していくため、地道に大切な投資金を増やしてみんいくことができるというメリットがあります。

投資というと何より気になるのが元本割れですが、みんなで大家さんでは元本割れのリスクを最低限にするために「優先劣後システム」というものを採用しています。優先劣後システムみでは不況などで利益分配金が下落した場合にも出資元本を負担してもらうシステムです。優先劣後システムでは投資家の間に優位性が付きますが、このシステムでは企業投資家よりも個人投資家が優遇されますので、投資が初めての人でも安心して出資することができます。

みんなで大家さんの申し込み方

みんなで大家さんでは随時、賃貸の物件情報を更新していますので興味のある人は物件をチェックし、気に入ったものが出たら問い合わせをして申し込みを行うといいですね。

申し込みにあたっては本人確認書類(運転免許証・健康保険被保険者証・住所記載部分を含むパスポート・住民票・印鑑証明書・各種年金手帳のうちいずれか)のコピーが必要です。最初に出資申込書を都市綜研インベストバンクに提出しますが、これは郵送でも構いません。書類を受け取ったことを確認した後、都市綜研インベストバンクから契約書類一式が送られてくるかスタッフが直接手渡しし、対象不動産に関する説明などが詳しく行われます。内容に納得した時点で契約が結ばれるわけですが、個人の契約であれば実印ではなく認印でも契約することができます。

みんなで大家さんでは「クーリングオフ制度」ももちろん適用できますので、契約した後に気が変わって「やっぱりやめたい」というのであれば、契約日から8日以内にその旨を伝えることで簡単に解約もできます。

契約を続行することに決めた場合には指定された口座に投資金を振込みますが、この時必ず本人名義で振り込むことを忘れないようにしましょう。入金確認日から運用が開始となります。契約成立後1ヵ月以内には出資証明書が届きますので大切に保管しておきましょう。

みんなで大家さんは分配金を2ヵ月ごとに受け取れる他、さまざまな特典を利用できる「みんなで大家さんクラブオフ」に入会することができます。みんなで大家さんクラブオフに入ると日本国内にある2000軒以上の宿泊施設を会員優待価格で利用することができます。また700箇所以上のレジャー施設が割引価格で利用できる他、有名レストランや家事代行サービス、保育施設なども特別価格で利用できる特典が使えますので楽しみが増えそうです。みんなで大家さんクラブオフは出資者であればもちろん入会費無料です。

都市綜研インベストバンクの投資法とは
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